为了有序做好“三坊七巷历史文化街区保护修复改造项目”被拆迁户回迁“鹤林新城”安置房工作，现将回迁选房、结算及交房有关事宜告知如下：
　　一、回迁选房对象
　　凡属“三坊七巷历史文化街区保护修复项目”的被拆迁户，在《拆迁补偿安置协议书》中签订安置“鹤林新城”的，均可参加回迁选房。
　　二、房源情况
　　根据“三坊七巷历史文化街区保护修复项目”被拆迁户签订安置“鹤林新城”的各种户型房源，拆迁人提供“鹤林新城”2#-21#、23#-30#楼中相应数量的房源。房源具体面积、户型情况在现场张榜公布，并在“http：//www.glsfqx.cn”网站公布。
　　三、回迁选房地点：“鹤林新城”现场
　　四、时间安排
　　2009年12月21日—12月27日，每天上午8：00签到，8：30开始选房，至当天选房结束（中午不休息），按“鹤林新城”地块回迁选房顺序号的顺序分段进行选房，具体安排如下：
　　12月21日对选房顺序号1-240号进行选房。
　　12月22日对选房顺序号241-470号进行选房。
　　12月23日对选房顺序号471-690号进行选房。
　　12月24日对选房顺序号691-890号进行选房。
　　12月25日对选房顺序号891-1080号进行选房。
　　12月26日对选房顺序号1081-1260号进行选房。
　　12月27日对选房顺序号1261-1394号进行选房。
　　五、选房方法
　　按“鹤林新城地块选房顺序号”的先后在拆迁人提供的房源中进行选房，五种户型（45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡）同时开始。选房后发给“选房确认单”，并实时公布选房情况。
　　六、办理结算、入住手续
　　1、2010年1月11日－1月20日，每天8︰30－17︰00在鹤林新城幼儿园底层集中办理2#-8#、12#-21#、23#-30#楼结算及交房手续。具体安排如下：
　　1月11日办理选房顺序号为1-200号的结算及交房手续
　　1月12日办理选房顺序号为201-400号的结算及交房手续
　　1月13日办理选房顺序号为401-600号的结算及交房手续
　　1月14日办理选房顺序号为601-800号的结算及交房手续
　　1月15日办理选房顺序号为801-1000号的结算及交房手续
　　1月16日办理选房顺序号为1001-1200号的结算及交房手续
　　1月17日办理选房顺序号为1201-1394号的结算及交房手续
　　若上述安排时间未办妥或不能前来办理结算及交房，可在1月18日至20日在鹤林新城幼儿园底层办理结算及交房手续。
若在上述集中办公期间未办理结算的，在2010年1月21日之后的工作时间，到动迁单位办理结算（属鼓楼区房地产拆迁工程处动迁的，在杨桥东路198号鼓楼区房地产管理局二层办理;属福州市拆迁工程处动迁的，在吉庇路61号六层办理），交房手续到福州市土地发展中心（福屿路200号九层）和福州市住宅发展中心（金山桔园二期售楼部）及鹤林新城物业处办理。
　　2、9#-11#楼办理结算及交房手续时间、地点待交付使用时另行通知。
　　3、结算办法：
　　①过渡费。过渡费从被拆迁户搬迁封房的时间开始计算，选择2#-8#楼、12#-21#、23#-30#楼，过渡费计算时间至2010年1月止;选择9#-11#楼，过渡费截止时间待办理结算及入住手续时另定。有承租动迁单位提供的过渡房的，过渡费抵扣过渡期间的房租，过渡房必须在2010年4月30日前退还动迁单位，并结清租金、物业管理费、水、电费等相关费用，逾期退还按“租赁合同”约定处理。
　　②安置房产权面积大于协议约定的建筑面积，大于部分面积按上调价2310元/㎡计价收取。安置房产权面积少于协议约定建筑面积的，少于部分面积按协议约定相应档次的计价标准按实结算。
　　③房屋层次调节系数：
　　a、拆迁安置协议约定的原面积、异地幅度差，上靠面积、上调面积部分，按榕房拆﹝2007﹞193号《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》中的《产权调换房屋层次调节系数》规定执行。
　　b、增房面积部分价格按拆迁人向“鹤林新城”开发单位购买该套房屋的实际价格（该价格已含层次调节系数）计算。
　　④安置房无内部隔墙和洁具，按户型大小予以补偿。具体补偿金额为：105㎡户型2500元/单元，90㎡户型2300元/单元，75㎡户型2100元/单元，60㎡户型1900元/单元，45㎡户型1700元/单元。
　　七、回迁程序
　　1、选房程序
　　凭选房顺序号进行选房→选房后签字确认→领取“选房确认单”
　　2、结算程序
　　凭协议书、“选房确认单”进行结算→缴交房屋产权置换差价款→领取“排房单”
　　3、交房程序
　　凭协议书、收款收据、排房单→市土地发展中心确认→市住宅发展中心领取“入住通知单”→鹤林新城物业处交房　
　　八、注意事项
　　1、选房时，应携带本人身份证原件、《拆迁安置补偿协议书》原件、“选房顺序号单”原件。若本人无法前来，可委托他人代选，受托人应带身份证、法律生效的委托文书原件。
　　2、选房时，每户不超过3人进入选房现场，未按通知时间到场选房的，或者到场后拒不选房的，视为放弃此次选房机会。迟到到场选房的，到场后经现场工作人员及监督人员确认，可插入选房。
　　3、被拆迁户应在选房后（9#-11#楼在通知交房后）60日内办理结算及交房手续，超过以上期限交房的，每逾期一日收取看房管理费２０元。
　　4、办理结算、交房时，应携带本人身份证（原件及复印件2份）、《拆迁安置补偿协议书》原件、“选房确认单”原件。
　　5、交款：采取刷有“银联”标志的银行卡收款,被拆迁人应将房款存入有“银联”标志的银行卡,若无“银联”标志的银行卡，需到指定银行缴交（福州市拆迁工程处在光大银行福州于山支行；鼓楼区房地产拆迁工程处在福建海峡银行（福州商业银行）网点）,不收现金。
　　6、办理交房手续时，被拆迁人应携带身份证（原件及复印件2份）、《拆迁安置补偿协议书》原件、缴款的收款收据原件、“排房单”原件。到福州市土地发展中心确认，再到建设单位福州市住宅发展中心领取“入住通知单”，到鹤林新城物业管理处签订入住公约，缴交物业管理费、装修垃圾清运费等。
　　７、每单元房需缴纳有线电视初装费380元，如可办理有线电视移户手续的，向福州市住宅发展中心承诺，在交房后一个月内办妥有线电视移户手续并将相关资料交给该中心，可不交此项费用。
　　８、在办理安置房产权登记前，被拆迁户应按规定缴纳物业专项维修资金。
　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福州市土地发展中心
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福州市拆迁工程处
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福州市鼓楼区房地产拆迁工程处
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年十二月十六日